福州二手房商业占比升高 1月至11月成交面积同比猛增43.65%

记者25日从福州市住房保障和房产(Real Estate)管理局获悉，今年(This Year)1月至11月，福州市二手房的交易量达到54885套。在福州房产(Real Estate)市场，二手房成交占比达39.82%。

根据福州市住房保障和房产(Real Estate)管理局发布的房地产交易情况可知，1月至11月，福州一手商品房网签销售面积为753.38万平方米，同比增长15.34%；1月至11月全市二手房网签交易54885起，成交面积498.56万平方米，同比增长43.65%。

福州二手房交易占比逐步提高，与全国的市场行情一致。 福州房地产行业人士表示，住房城乡建设部发布的数据显示，2023年1月至11月，全国二手房成交量同比增长超过40%，而新建商品房销售面积同比则下降8%，同期全国二手房成交量超过了2021年的峰值。

二手房销售好于新房，从长期因素看是房地产市场进入增量存量并重发展阶段的必然趋势，部分对新房的需求转向二手房，二手房对新房形成一定的供应替代。

从目前(Currently)情况看，二手房销售好于新房，主要原因在于市场的影响，部分购房者对新房交付存在担心，转而去购买二手房。 福州多家房产(Real Estate)中介企业负责人告诉记者，二手房有更大的议价空间，随着二手房价格的调整促进了需求的释放、成交量的增加。

此外，福州市住房保障和房产(Real Estate)管理局还发布 2023年11月份福州房价指数与排位情况 。数据显示，11月份，福州新建商品住宅销售价格环比下降0.4％，位列全国70个大中城市第30位；同比下降1.4％，位列全国70个大中城市第38位。（记者 江海）